modelo de casa prefabricada en chile

Casas prefabricadas

El portal de casas prefabricadas más grande de Chile

Te ayudamos a encontrar tu próxima casa prefabricada

Para ello te entregaremos toda la información que necesitas sobre modelos, tipos, precios y empresas de casas prefabricadas en Chile.

Somos un medio independiente, por lo que no estamos asociados a ninguna empresa del rubro.

¿Qué es una casa prefabricada?

Empecemos desde el principio, para los que recién se están iniciando en el mundo de las casas prefabricadas.

Las casas prefabricadas son un tipo de vivienda estandarizada, es decir, en la mayoría de los casos, los modelos están predefinidos, y todas sus piezas son construidas en una fábrica, para luego ser trasladada y ensamblada en el lugar en donde el comprador decida instalarla.

Esto trae consigo una serie de ventajas y desventajas que te comentaremos más adelante, primero te invitamos a conocer los modelos disponibles.

Modelos de casas prefabricadas

Seguramente estarás pensando que todas las casas prefabricadas son prácticamente iguales, sin embargo, existe una gran variedad de modelos disponibles para elegir según tu preferencia y el lugar en donde habites.

Tipos de casas prefabricadas

Además de los modelos, existen diversos tipos de casa prefabricada, pensados para resolver la amplia gama de necesidades habitacionales existentes actualmente en Chile, aptas para todos los bolsillos y gustos.

Ventajas y desventajas de las casas prefabricadas

Las ventajas y desventajas dependen mucho del modelo, tipo y materiales seleccionados, sin embargo, existen ciertas características que comparten todas las casas prefabricadas y en base a ello hicimos esta revisión.

La comparación será respecto a una casa tradicional, o «no prefabricada».

Ventajas
  • Precio: En general los costos de las casas prefabricadas son más bajos que el de una vivienda tradicional, en la mayoría de los casos, porque existen menos imprevistos.
  • Tiempo de obra: Debido a que son piezas pre-armadas, el tiempo de construcción y habilitación suele ser hasta un 30% menor.
  • Ecológicas: Gran parte de las casas prefabricadas son construidas con materiales que producen bajas emisiones de CO2 al medio ambiente. Además suelen dejar menos escombros y residuos.
  • Eficiencia: La mayoría de los modelos cumplen con altos estándares de aislación térmica reduciendo el gasto energético.
  • Calidad: La estandarización permite mejorar los procesos de construcción, pero esto dependerá mucho de la experiencia de la empresa.
Desventajas
  • Personalización: Dado que se fabrican por catálogo la personalización suele ser baja o nula en la mayoría de los casos, aunque cada vez hay más opciones disponibles.
  • Adaptación al terreno: En general las casas prefabricadas están pensadas para ser construidas en terrenos planos, por tanto, si quieres construir en terrenos complicados, te recomendamos evaluar empresas con experiencia.
  • Costos no considerados: Es importante considerar el tipo de kit que piensas adquirir, porque de ello dependerá si incluye detalles y revestimientos.

Recuerda que las ventajas y desventajas pueden variar según el modelo.

¿Qué materiales se utilizan para construir una casa prefabricada?

Los materiales utilizados son principalmente la madera, para los más clásicos, pero también el metalcon (mal llamado «metalcom»), el hormigón y los paneles sip, entre los más destacados. A continuación te dejamos un artículo sobre cada material para que puedas profundizar y conocer sus características.

Esto es importante tanto si quieres armar tu propia casa prefabricada o si quieres contratar a un constructor especialista.

¿De cuántos metros cuadrados se suelen construir?

Como te mencionamos anteriormente, las casas prefabricadas son estandarizadas, pero no por ello existen pocas opciones, se suelen construir desde los 20 mts2 para presupuestos más acotados y en el otro extremo pueden superar los 120 mts2. Las más solicitadas son las siguientes:

  • 20 m2 (metros cuadrados)
  • 36 m2 (metros cuadrados)
  • 54 m2 (metros cuadrados)
  • 72 m2 (metros cuadrados)
  • 100 m2 (metros cuadrados)
  • 120 m2 (metros cuadrados)

¿Cuáles son los precios de las casas prefabricadas en Chile?

Ya conoces los modelos, tipos y materiales utilizados para construir casas prefabricadas, pero te estarás preguntando ¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada en Chile? Y esto depende de muchos factores: modelo, tipo, material utilizado, tamaño (mts2), modalidad (kit básico o llave en mano), entre otros.

En general, una casa prefabricada suele ser más económica que una casa tradicional. Pero no olvides considerar el costo de instalación.

Sin embargo, para no dejar esta respuesta en un «depende», nos basamos en la información que nos provee habitissimo chile, un portal de obras y servicios para el hogar, que recopiló más de 200.000 presupuestos de casas prefabricadas y en base a ello los precios estimados son los siguientes:

Casa prefabricada Precio ($)
De hormigón (80mts2) $40.000.000
De madera (80mts2) $6.000.000
De metalcon (50mts2) $15.000.000
De PVC (50mts2) $20.000.000
Los precios mencionados consideran un kit básico instalado, recuerda que son precios orientativos y pueden variar según la empresa.

Empresas y constructoras más conocidas

A lo largo de Chile, son múltiples las empresas dedicadas a la construcción de casas prefabricadas, en este apartado mencionaremos las más conocidas. Poco a poco iremos incorporando nuevas empresas, previa revisión. Mientras tanto te invitamos a revisar las siguientes constructoras.

¿En qué modalidades se venden las casas prefabricadas? – Kits

Uno de los factores importantes para determinar el precio de una casa prefabricada es la modalidad en que decidas comprarla.

Aquí te explicamos lo que son las casas prefabricadas llave en mano precios y modelos que puedes estar buscando. Además en cada comuna puedes encontrar las empresas que ofrecen estas modalidades.

kits casas prefabricadas

Generalmente las constructoras trabajan con 3 modalidades, kit básico, completo y llave en mano o instalada. ¿Cuáles son las diferencias?

Kit básico

El kit básico es la opción más económica de casa prefabricada, esto se debe a que el costo incluye sólo los materiales, pero no considera la instalación, es decir, tendrás que ensamblarla tú o contratar a alguien para ello.

Los materiales que incluye dependerá de la empresa que contrates, lo común es que no se consideren las terminaciones, piso, ventanas, puertas, etc.

Otro punto importante, es que en la mayoría de las empresas, el kit básico deberás ir a retirarlo a la fábrica, mientras que en otras será a domicilio.

Kit completo

La diferencia del kit básico, las casas prefabricadas en Chile kit completo incluye todos los materiales requeridos para que puedas construir tu casa.

Es decir, incluye todos los materiales que faltan en el kit básico, como las terminaciones, revestimientos, ventanas, puertas, guardapolvos, aislantes, etc.

Es una versión mejorada del básico, pero tampoco incluye la instalación.

Llave en mano o instalada

Cuando las constructoras hablan de llave en mano, hacen referencia a que la casa prefabricada se vende ensamblada e instalada en el lugar que decidas.

Además incluye la instalación eléctrica, gasfitería y todas las terminaciones. En esta opción la vivienda prefabricada es entregada lista para ser habitada.

La modalidad llave en mano, también incluye todos los trámites normativos y aspectos legales que implica construir una casa prefabricada.

¿Cuánto tiempo se demoran en instalar una casa prefabricada?

Hay constructoras o empresas más rápidas que otras, pero también hay modelos y tipos de viviendas prefabricadas más simples de realizar. Como te comentamos en el punto anterior, si comparamos el tiempo versus una casa tradicional, puede ser hasta un 30% menos.

Utilizando los mismos datos de estimación de precios (Habitissimo chile), el tiempo estimado puede rondar los 5 a 7 meses.

Este tiempo puede ser superior al estimado ¿De qué depende este plazo?

  • El modelo seleccionado
  • Metros cuadrados de la obra
  • Pisos de la vivienda
  • Ubicación geográfica
  • Accesibilidad al terreno
  • El material de la estructura(*)
  • Disponibilidad de agua y luz para la faena

(*) Este punto es relevante porque la estructura realizada en albañilería es más lenta que la construcción en acero galvanizado y madera.

¿Cómo se transportan las casas prefabricadas?

Esta es una duda habitual, principalmente en quienes habitan zonas extremas de Chile, pero no te preocupes, existen métodos para poder hacerlo.

Lo más común es transportar las piezas a través de camiones preparados para ello. Por lo que esto podría implicar un costo adicional.

Recuerda consultar y pedir que incorporen en tu cotización los costos de transporte para que lo consideres dentro de tu presupuesto.

Casas prefabricadas por ubicación

Afortunadamente en Chile, existen constructoras que proveen soluciones habitacionales en casi todas las regiones, comunas y ciudades.

Para facilitar la búsqueda, las agruparemos por zona norte, central, sur y mencionaremos las comunas y ciudades más buscadas.

Zona norte

En la zona norte de nuestro país, la demanda por casas prefabricadas es menor respecto a la zona central y sur de Chile, sin embargo, La Serena es una de las que mayor demanda de casas prefabricadas tiene, en el resto de las regiones de la zona norte también existen muchas opciones interesantes que te invitamos a revisar. Elige tu región de interés.

Zona central

En el ámbito de las casas prefabricadas, junto con la región metropolitana, la quinta región (Región de Valparaíso) es una de las zonas con mayor demanda de Chile, te invitamos a revisar las regiones de la zona central para que encuentres la ciudad que buscas.

Zona sur

Actualmente las casas prefabricadas en el sur de chile es en donde se registra la mayor demanda, principalmente en la Región de la Araucanía, siendo Temuco la ciudad en donde existe la mayor cantidad de solicitudes.

Podrás encontrar las distintas casas prefabricadas llave en mano sur de Chile precios y empresas que ofrecen los distintos modelos de casas prefabricadas en esta zona.

Te dejamos a continuación las casas modulares en el sur de Chile con sus empresas y modelos que más vas se venden y ofrecen para esta zona.

Consideraciones antes de comprar una casa prefabricada en Chile

Para que no te encuentres con sorpresas y tengas toda la información a tu alcance, queremos mencionarte algunos puntos importantes a considerar.

casas prefabricadas costos adicionales
Las casas prefabricadas son más económicas pero debes considerar costos adicionales

Suelo

Lo básico y más importante antes de pensar en construir e instalar una casa prefabricada es conocer la calidad del suelo. Esta es la base del proyecto. Recuerda también invertir en un buen radier para casas.

Los suelos arcillosos y rocosos, podrían requerir un trabajo de mejoramiento de suelo que deberá definir un Ingeniero Calculista.

Si aún no has comprado el terreno, considera este punto antes de adquirirlo. Elegir un buen terreno se traducirá en un gran ahorro para tu presupuesto.

Servicios básicos

Recuerda que debes instalar un medidor de agua potable, si es que aún no cuentas con ello en tu terreno y también la instalación del empalme eléctrico.

Alcantarillado

El trabajo de alcantarillado mediante fosa séptica es probablemente el servicio más costoso de todos, por lo que es importante que lo consideres en tu presupuesto, el valor dependerá del tamaño que decidas construirlo.

Normativa para casas prefabricadas

Además de las consideraciones mencionadas en el punto anterior, no debes perder de vista los aspectos legales, de acuerdo a la normativa vigente en Chile. Lo primero que necesitarás es un permiso de edificación.

El permiso de edificación, te entregará la autorización para comenzar la obra, este debe ser solicitado en la Dirección de Obras Municipales (DOM). Te recomendamos revisar los requisitos en chileatiende

El costo del trámite es de un 1,5% del presupuesto. Una vez solicitado el permiso, te responderán dentro de los próximos 30 días hábiles.

Importante que en todo este proceso, tengas la asesoría de un arquitecto.

¿Cómo financiar una casa prefabricada?

Independiente de la forma que elijas para financiar tu casa prefabricada, evalúa la opción de crédito e infórmate sobre los subsidios disponibles.

Crédito para casas prefabricadas

Si estás buscando facilidades de pago para adquirir tu casa prefabricada, por ejemplo para comprarla en cuotas mensuales, una opción es el crédito.

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Para estos fines los bancos proveen el crédito para autoconstrucción, este es un tipo de crédito hipotecario que se otorga para construir o remodelar una casa. Consulta con tu banco de cabecera.

Algunas instituciones incluso financian el terreno. De esta manera podrás adquirir tu casa prefabricada en las cuotas que definas con tu banco.

Recuerda que dada la situación actual de inflación, las tasas se han incrementado en el último tiempo, te recomendamos consultar en todos los bancos e instituciones financieras que puedas, para obtener la mejor tasa.

Subsidios para casas prefabricadas

Si tienes dificultades para conseguir financiamiento, puedes complementar tus ahorros o el crédito hipotecario con un subsidio habitacional.

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Subsidio DS 1 para casas prefabricadas

El subsidio DS 1 (Decreto Supremo 1) es un subsidio habitacional para aquellas personas que aún no tienen una primera vivienda, pero que cuenten con la capacidad de ahorro suficiente para complementar el valor de la casa con un crédito hipotecario. Este subsidio se divide en 3 tramos.

Para casas prefabricadas, sólo te servirá el Tramo 2 que permite financiar viviendas de hasta 1.600 UF y el Tramo 3 para casas de hasta 2.200 UF.

Subsidio DS 49 para casas prefabricadas

El DS 49 permite a familias en situación de vulnerabilidad social y que no poseen vivienda, construir una casa sin crédito hipotecario.

Este subsidio sirve para construcción en nuevos terrenos y también para construcción en sitio propio, para más información visita el sitio del minvu.

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Preguntas frecuentes

Queremos hacer de este sitio web, la guía más completa sobre casas prefabricadas en Chile, para ello, iremos incorporando en esta sección todas las preguntas frecuentes relacionadas, si aún tienes dudas ¡escríbenos!

¿Qué significa que una casa tenga 2, 4 o 6 aguas?

«Las aguas» en las casas son un concepto que tiene relación con el techo. El techo de una casa se divide en aguas y tienen como objetivo drenar el agua de lluvia. El modelo más utilizado es el techo a dos aguas.

¿Qué casa prefabricada elegir?

Esto dependerá de la zona geográfica en que te encuentres, presupuesto, te recomendamos revisar los modelos disponibles para evaluar cuál se adapta mejor a tus necesidades.

¿De qué están hechas las casas prefabricadas?

Las casas prefabricadas están hechas de una variedad de materiales, dependiendo del diseño, el estilo y las preferencias del cliente. Los más comunes son: madera, metalcon, paneles sip y hormigón.

Autoridades del sector

Recuerda que casapefabricadachile.cl no tiene ninguna relación con el gobierno de Chile y solo cumple con una labor informativa.

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Si necesitas más información visita las autoridades oficiales del sector.